LOD 300 Mimari ve Statik 3B BIM Modelleme: Kesin Proje, Ölçüler ve Maliyet

LOD 300 Mimari ve Statik BIM paketimiz; konsept eskizleri veya 2B CAD çizimlerini gerçek kat yükseklikleri, duvar katman kalınlıkları, kolon-perde ebatları ve otomatik metraj tablolarıyla doğrulanmış 3 boyutlu kesin projeye dönüştürür.

Bu mühendislik şartnamesi; LOD 300 detay seviyesinde, 2,500 – 15,000 m² referans ölçeğinde ve ISO 19650 · AIA G202 LOD 300 · RIBA Stage 3 normlarına tam uyumlu olarak kurgulanmıştır. Tasarım, metraj ve uygulama doğrulaması tek kanonik pakette birleştirilerek şantiye revizyon riski sıfırlanır.

Aks ve Modül Kurgusu: Bodrum otopark manevra açıklıkları ve düşey çekirdeklerle tam hizalanmış 6,0 m – 8,4 m ana taşıyıcı aks kurgusu.

Taşıyıcı kolon-kiriş aksları, cephe düşey kayıt (mullion) modülleri ve bodrum otopark manevra koridorları tek bir ortak koordinat matrisine kilitlenir; standart malzeme ebatları dışına çıkan fireli kesimler önlenir.

Alan Dağılımı ve Verimlilik: Canlı Revit Alan Planları (Area Plans) üzerinden emsal (KAKS/TAKS), bağımsız bölüm brüt/net alanları ve yangın kompartıman kontrolü.

Çekirdek, şaft ve sirkülasyon oranları BIM ortamında alan tablolarıyla (Area Schedules) anlık izlenerek yatırımcının net satılabilir/kullanılabilir m² oranı en üst düzeye çıkarılır.

Sirkülasyon, Lojistik ve Tahliye: Yönetmeliğe uygun koridor genişlikleri, merdiven rıht/basamak oranları, %8 engelli rampaları ve kaçış mesafesi doğrulaması.

Kaçış mesafeleri, basınçlandırılmış yangın merdiveni çekirdekleri, engelsiz erişim rampaları ve servis/yükleme trafiği uluslararası yangın yönetmeliklerine (NFPA / BYKHY / EN) göre doğrulanır.

Altyapı ve Islak Hacim Şaft Disiplini: Ana ıslak hacim şaftlarının ve çatı yağmur suyu iniş kolonlarının döşeme boşluklarıyla önceden rezerve edilmesi.

Cazibeli yağmur suyu ve atık su kolonları %1,5–2 eğim toleranslarıyla 3 boyutlu modellenir; kiriş gövdesi delikleri statik analiz onaylı kılıflarla (sleeve) önceden sabitlenir.

Sıhhi Tesisat ve Yangın Söndürme (Sprinkler): Su deposu hacimleri, yangın pompa dairesi yerleşimi ve ana yangın tesisat şaftlarının kesinleştirilmesi.

Islak/kuru sprinkler zonları, yangın dolapları, mekanik pompa istasyonu ve hidronik kolektör hatları asma tavan kotlarını daraltmayacak şekilde koordine edilir.

HVAC İklimlendirme ve Sıfır Çakışma Kontrolü: Mekanik tesisat odaları, çatı klima santrali (AHU) alanları ve düşey kanal şaftlarının kirişlerle çakışmayacak şekilde ayrılması.

Navisworks ve Solibri ortamında sert çakışma (±3 mm) ve bakım/izolasyon boşluğu (25–50 mm) testleri çalıştırılarak tüm BCF kayıtları ihale paftası yayını öncesinde kapatılır.

Taşıyıcı Sistem ve Sismik Performans: Eurocode ve TBDY 2018 uyarınca betonarme perde-kolon-kiriş veya ana çelik çerçeve ön boyutlandırma ve döşeme sınırları.

Göreli kat ötelemeleri, süneklik düzeyi yüksek birleşim düğümleri, temel zımbalama kontrolleri ve ikincil çelik karkas yük aktarımları inşaat mühendisi ortaklarımızca onaylanır.

Cephe Kabuğu ve Higrotermal Yalıtım: Hedef ısı geçirgenlik (U) değerlerine sahip dış duvar katmanları, çatı kesitleri ve cephe saydamlık oranlarının tanımlanması.

EN ISO 6946 ve TS 825 uyarınca ısı köprüsü yoğuşma riskleri analiz edilir; A1 yanmaz taşyünü katmanları, buhar dengeleyiciler ve sismik kayar cephe ankrajları 1/5 ve 1/1 ölçekte detaylandırılır.

Vaziyet Koordinatları ve ISO 19650 CDE: Parsel halihazır kotları, çekme mesafeleri ve ISO 19650 ortak koordinat (Shared Coordinates) kurulumu.

Model dosyaları gerçek dünya UTM/ITRF koordinatlarına (Shared Coordinates) oturtulur ve ISO 19650 WIP → Shared → Published onay akışıyla ortak veri ortamında (CDE) yönetilir.

Teslim Formatları ve Pafta Seti: Çalışma setlerine (Worksets) ayrılmış yerel Revit (.RVT), IFC4 açık model ve 1/100 – 1/50 kesin proje pafta setleri.

İşverene hiçbir lisans kilidi olmaksızın yerel .RVT · .IFC4 · 2D Permit .DWG / PDF kaynak modelleri, imzalı PDF/DWG uygulama paftaları ve çakışmasızlık denetim raporu devredilir.

5D Metraj (BoQ) ve Hizmet Bedeli Bandı: Referans kapsam için yaklaşık stüdyo mühendislik hizmet bedeli 440.000 TL – 845.000 TL (5.000 m² ref.) aralığındadır (yaklaşık inşaat yatırım referansı: 230M – 355M TL İnşaat Yatırım Ref.). İhale öncesi ±%8 bütçe doğruluğu sağlayan kaba yapı beton/çelik, cephe m² ve mahal listesi icmalleri üretilir.

DfMA Ön Üretim ve Lojistik Senaryoları: Taşıyıcı aks tekrarları erken aşamada standartlaştırılarak bir üst aşama olan LOD 350/400 fabrikasyon geçişine zemin hazırlanır.

İstenirse grup üretim ekosistemimiz (SerBuild çelik yapılar, SerMimar İskele güvenlikli cephe sistemleri, SerMimar Şömine ve SerSourcing 40HC konteyner konsolidasyonu) ile tasarımdan doğrudan fabrikasyon tedariğe geçilir.

Yönetmelik, Yeşil Bina ve Teşvik Uyumu: Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği, RIBA Stage 3, Alman HOAI LP 3–4 ve Binaların Yangından Korunması Yönetmeliği ile tam uyum.

LEED / BREEAM enerji modelleme girdileri, yangın güvenlik raporları ve yurt içi yatırımlarda resmi kardeş platformumuz sermimar.com.tr üzerinden yürütülen yatırım/hibe dosyası teknik altlığıyla tam uyumludur.