Mimari Uygulama Projesi ve Sistem Detay Paftaları: Kapsam ve Maliyet

Eksik uygulama detayıyla ihaleye çıkılan projelerde her tanımsız nokta şantiyede ya düşük kaliteye ya da fahiş ek iş (ataşman) faturasına dönüşür. SerMimar, 3 boyutlu koordineli Revit modelinden kopmayan 1/50, 1/20 ve 1/5 ölçekli tam kapsamlı mimari uygulama projeleri üretir.

Bu mühendislik şartnamesi; RIBA Stage 4 / AIA CD detay seviyesinde, 2,000 – 45,000 m² referans ölçeğinde ve RIBA Stage 4 · AIA Construction Docs · HOAI LP 5 · ISO 128 normlarına tam uyumlu olarak kurgulanmıştır. Tasarım, metraj ve uygulama doğrulaması tek kanonik pakette birleştirilerek şantiye revizyon riski sıfırlanır.

Aks ve Modül Kurgusu: Kaba/ince yapı kotları, duvar tipleri, dilatasyon derzleri ve akustik/yangın sınıfı etiketleri eksiksiz işlenmiş 1/50 kat planları.

Taşıyıcı kolon-kiriş aksları, cephe düşey kayıt (mullion) modülleri ve bodrum otopark manevra koridorları tek bir ortak koordinat matrisine kilitlenir; standart malzeme ebatları dışına çıkan fireli kesimler önlenir.

Alan Dağılımı ve Verimlilik: Mahal listeleriyle %100 senkronize tavan yansıma planları (RCP), zemin döşeme seramik/taş modülasyon ve şap kotu paftaları.

Çekirdek, şaft ve sirkülasyon oranları BIM ortamında alan tablolarıyla (Area Schedules) anlık izlenerek yatırımcının net satılabilir/kullanılabilir m² oranı en üst düzeye çıkarılır.

Sirkülasyon, Lojistik ve Tahliye: 1/20 ölçekli merdiven kesitleri, asansör kuyusu detayları, korkuluk ankrajları ve engelsiz eşik su yalıtım çözümleri.

Kaçış mesafeleri, basınçlandırılmış yangın merdiveni çekirdekleri, engelsiz erişim rampaları ve servis/yükleme trafiği uluslararası yangın yönetmeliklerine (NFPA / BYKHY / EN) göre doğrulanır.

Altyapı ve Islak Hacim Şaft Disiplini: 1/20 ölçekli endüstriyel mutfak, ıslak hacim, teras eğim betonu ve süzgeç su yalıtım birleşim paftaları.

Cazibeli yağmur suyu ve atık su kolonları %1,5–2 eğim toleranslarıyla 3 boyutlu modellenir; kiriş gövdesi delikleri statik analiz onaylı kılıflarla (sleeve) önceden sabitlenir.

Sıhhi Tesisat ve Yangın Söndürme (Sprinkler): EI30/EI60/EI120 yangın duvarlarını, duman perdelerini, şaft yangın durdurucularını ve kaçış yönlerini gösteren yangın zon paftaları.

Islak/kuru sprinkler zonları, yangın dolapları, mekanik pompa istasyonu ve hidronik kolektör hatları asma tavan kotlarını daraltmayacak şekilde koordine edilir.

HVAC İklimlendirme ve Sıfır Çakışma Kontrolü: Gizli ışık bantları, lineer menfezler, sprinkler rozetleri ve müdahale kapaklarının estetik hizayla işlendiği tavan planları.

Navisworks ve Solibri ortamında sert çakışma (±3 mm) ve bakım/izolasyon boşluğu (25–50 mm) testleri çalıştırılarak tüm BCF kayıtları ihale paftası yayını öncesinde kapatılır.

Taşıyıcı Sistem ve Sismik Performans: Düşük döşeme basamakları, balkon ısı köprüsü kesicileri, paspas havuzları ve doğal taş cephe taşıyıcı konsollarının statik uyumu.

Göreli kat ötelemeleri, süneklik düzeyi yüksek birleşim düğümleri, temel zımbalama kontrolleri ve ikincil çelik karkas yük aktarımları inşaat mühendisi ortaklarımızca onaylanır.

Cephe Kabuğu ve Higrotermal Yalıtım: 1/5 doğrama körkasa/EPDM/buhar kesici bant birleşimleri, parapet harpuşta damlalıkları ve temel bohçalama dönüş detayları.

EN ISO 6946 ve TS 825 uyarınca ısı köprüsü yoğuşma riskleri analiz edilir; A1 yanmaz taşyünü katmanları, buhar dengeleyiciler ve sismik kayar cephe ankrajları 1/5 ve 1/1 ölçekte detaylandırılır.

Vaziyet Koordinatları ve ISO 19650 CDE: 2B kopuk çizim hileleri olmadan doğrudan 3B Revit modelinden türetilen, revizyonda tüm kesitlerin otomatik güncellendiği canlı pafta yapısı.

Model dosyaları gerçek dünya UTM/ITRF koordinatlarına (Shared Coordinates) oturtulur ve ISO 19650 WIP → Shared → Published onay akışıyla ortak veri ortamında (CDE) yönetilir.

Teslim Formatları ve Pafta Seti: Pafta düzeni kurulu .RVT kaynak dosyası, katmanlı AutoCAD (.DWG) çıktıları, köprü bağlantılı vektörel PDF klasörü ve mahal/doğrama föyleri.

İşverene hiçbir lisans kilidi olmaksızın yerel .RVT Source + Full 1:50 / 1:20 / 1:5 .DWG & Plotted PDF Set kaynak modelleri, imzalı PDF/DWG uygulama paftaları ve çakışmasızlık denetim raporu devredilir.

5D Metraj (BoQ) ve Hizmet Bedeli Bandı: Referans kapsam için yaklaşık stüdyo mühendislik hizmet bedeli 560.000 TL – 1.120.000 TL (5.000 m² tam uygulama seti) aralığındadır (yaklaşık inşaat yatırım referansı: Şantiyede Yorum Farkını Bitiren İhale Kesinliği). Yüklenici tekliflerindeki belirsizlik payını kaldırır ve şantiyede malzeme/detay kalitesinin düşürülmesini engeller.

DfMA Ön Üretim ve Lojistik Senaryoları: Çok üniteli otel, konut ve kampüslerde kapı tiplerini, bölme duvarları ve banyo modüllerini standartlaştırarak satın alma gücü yaratır.

İstenirse grup üretim ekosistemimiz (SerBuild çelik yapılar, SerMimar İskele güvenlikli cephe sistemleri, SerMimar Şömine ve SerSourcing 40HC konteyner konsolidasyonu) ile tasarımdan doğrudan fabrikasyon tedariğe geçilir.

Yönetmelik, Yeşil Bina ve Teşvik Uyumu: RIBA Stage 4 (UK), HOAI LP 5 Werkplanung (Almanya), AIA CD (ABD) ve Türkiye kurumsal uygulama projesi standartlarıyla tam uyumludur.

LEED / BREEAM enerji modelleme girdileri, yangın güvenlik raporları ve yurt içi yatırımlarda resmi kardeş platformumuz sermimar.com.tr üzerinden yürütülen yatırım/hibe dosyası teknik altlığıyla tam uyumludur.