As-Built BIM ve Dijital İkiz (COBie) Teslimi: Tesis Yönetimi, Kapsam ve Maliyet

İnşaat sonunda işverene teslim edilen uyumsuz PDF klasörleri ve güncellenmemiş tasarım modelleri hem geçici kabul hakedişlerini geciktirir hem de işletme ekibini kör bırakır. SerMimar, saha redline revizyonlarını ve test kayıtlarını ISO 19650-3 uyumlu As-Built BIM ve hatasız COBie 2.4 veritabanına dönüştürür.

Bu mühendislik şartnamesi; LOD 500 / COBie Digital Twin detay seviyesinde, 5,000 – 150,000 m² referans ölçeğinde ve ISO 19650-3 · COBie 2.4 · IFC4 · UK Golden Thread normlarına tam uyumlu olarak kurgulanmıştır. Tasarım, metraj ve uygulama doğrulaması tek kanonik pakette birleştirilerek şantiye revizyon riski sıfırlanır.

Aks ve Modül Kurgusu: Sahada örülen nihai duvar konumlarına göre güncellenmiş mahal sınırları ve doğrulanmış net kiralanabilir/işletilebilir m² tabloları.

Taşıyıcı kolon-kiriş aksları, cephe düşey kayıt (mullion) modülleri ve bodrum otopark manevra koridorları tek bir ortak koordinat matrisine kilitlenir; standart malzeme ebatları dışına çıkan fireli kesimler önlenir.

Alan Dağılımı ve Verimlilik: Bina → Kat → Mahal → Zon → Cihaz Tipi → Bileşen hiyerarşisinde kurgulanmış ilişkisel COBie 2.4 varlık yapısı.

Çekirdek, şaft ve sirkülasyon oranları BIM ortamında alan tablolarıyla (Area Schedules) anlık izlenerek yatırımcının net satılabilir/kullanılabilir m² oranı en üst düzeye çıkarılır.

Sirkülasyon, Lojistik ve Tahliye: Yangın kapıları, kartlı geçiş okuyucuları, asansörler ve acil aydınlatma ünitelerine test sertifikası ve periyodik bakım takvimi işlenmesi.

Kaçış mesafeleri, basınçlandırılmış yangın merdiveni çekirdekleri, engelsiz erişim rampaları ve servis/yükleme trafiği uluslararası yangın yönetmeliklerine (NFPA / BYKHY / EN) göre doğrulanır.

Altyapı ve Islak Hacim Şaft Disiplini: Gömülü altyapı vanalarının kesin koordinatları, rögar akış kotları ve asma tavan üstü gizli kesme vanalarının işaretlenmesi.

Cazibeli yağmur suyu ve atık su kolonları %1,5–2 eğim toleranslarıyla 3 boyutlu modellenir; kiriş gövdesi delikleri statik analiz onaylı kılıflarla (sleeve) önceden sabitlenir.

Sıhhi Tesisat ve Yangın Söndürme (Sprinkler): Pompalar, sprinkler zon vanaları ve boylerlere marka, seri numarası, garanti başlangıcı ve yedek parça kodlarının girilmesi.

Islak/kuru sprinkler zonları, yangın dolapları, mekanik pompa istasyonu ve hidronik kolektör hatları asma tavan kotlarını daraltmayacak şekilde koordine edilir.

HVAC İklimlendirme ve Sıfır Çakışma Kontrolü: Devreye alınan chiller, klima santrali, VAV ve fan-coil cihazlarının hava debisi test raporları ve filtre bakım periyotlarıyla eşleştirilmesi.

Navisworks ve Solibri ortamında sert çakışma (±3 mm) ve bakım/izolasyon boşluğu (25–50 mm) testleri çalıştırılarak tüm BCF kayıtları ihale paftası yayını öncesinde kapatılır.

Taşıyıcı Sistem ve Sismik Performans: Gerçekleşen taşıyıcı geometri, döşeme hareketli yük taşıma kapasitesi haritaları ve saha kalite kayıtlarının arşivlenmesi.

Göreli kat ötelemeleri, süneklik düzeyi yüksek birleşim düğümleri, temel zımbalama kontrolleri ve ikincil çelik karkas yük aktarımları inşaat mühendisi ortaklarımızca onaylanır.

Cephe Kabuğu ve Higrotermal Yalıtım: Cephe cam sipariş kodları, fitil tipleri ve dış cephe temizlik sepeti ankraj test tarihlerinin dijital ikize gömülmesi.

EN ISO 6946 ve TS 825 uyarınca ısı köprüsü yoğuşma riskleri analiz edilir; A1 yanmaz taşyünü katmanları, buhar dengeleyiciler ve sismik kayar cephe ankrajları 1/5 ve 1/1 ölçekte detaylandırılır.

Vaziyet Koordinatları ve ISO 19650 CDE: IBM Maximo, Planon, Archibus ve Autodesk Tandem sistemlerine sıfır hatayla aktarılan Solibri/COBie doğrulama testli teslimat.

Model dosyaları gerçek dünya UTM/ITRF koordinatlarına (Shared Coordinates) oturtulur ve ISO 19650 WIP → Shared → Published onay akışıyla ortak veri ortamında (CDE) yönetilir.

Teslim Formatları ve Pafta Seti: Hafifletilmiş As-Built .RVT ve .IFC4 FM modelleri, doğrulanmış COBie .XLSX/.XML veritabanı ve köprü bağlantılı O&M PDF arşivi.

İşverene hiçbir lisans kilidi olmaksızın yerel Verified As-Built .RVT/.IFC4 + COBie Workbook + CAFM Asset DB kaynak modelleri, imzalı PDF/DWG uygulama paftaları ve çakışmasızlık denetim raporu devredilir.

5D Metraj (BoQ) ve Hizmet Bedeli Bandı: Referans kapsam için yaklaşık stüdyo mühendislik hizmet bedeli 425.000 TL – 1.060.000 TL (15.000 m² As-Built & COBie) aralığındadır (yaklaşık inşaat yatırım referansı: 25 Yıllık İşletme-Bakım (OPEX) Giderlerinde %8 – %15 Tasarruf). Yüklenicinin geçici/kesin kabul teminat süreçlerini hızlandırırken, tesis yönetim ekibinin arıza müdahale süresini dakikalara indirir.

DfMA Ön Üretim ve Lojistik Senaryoları: Modüler cephe ve iç yapı bileşenlerinin tekil parça/sipariş kodlarını saklayarak hasar anında birebir yedek parça tedariği sağlar.

İstenirse grup üretim ekosistemimiz (SerBuild çelik yapılar, SerMimar İskele güvenlikli cephe sistemleri, SerMimar Şömine ve SerSourcing 40HC konteyner konsolidasyonu) ile tasarımdan doğrudan fabrikasyon tedariğe geçilir.

Yönetmelik, Yeşil Bina ve Teşvik Uyumu: BS EN ISO 19650-3 (İşletme Fazı), UK Golden Thread bina güvenliği ve uluslararası havalimanı/hastane/otel kabul şartnamelerine tam uyum.

LEED / BREEAM enerji modelleme girdileri, yangın güvenlik raporları ve yurt içi yatırımlarda resmi kardeş platformumuz sermimar.com.tr üzerinden yürütülen yatırım/hibe dosyası teknik altlığıyla tam uyumludur.