5D BIM Metraj, Keşif (BoQ) ve Yaklaşık Maliyet Analizi: Kapsam ve Ücretler

2 boyutlu çizimlerden elle çıkarılan Excel metrajlarında bağlantı parçaları, düşey şaftlar ve cephe birleşim profilleri sıklıkla %8–14 oranında eksik veya mükerrer hesaplanır. SerMimar 5D BIM sistemi her 3B objeye standart iş kalemi kodu atayarak tek tıkla görsel doğrulamalı ihale keşfi (BoQ) üretir.

Bu mühendislik şartnamesi; 5D BIM (LOD 350/400) detay seviyesinde, 5,000 – 100,000 m² referans ölçeğinde ve RICS NRM1/NRM2 · SMM7 · Uniclass 2015 · DIN 276 normlarına tam uyumlu olarak kurgulanmıştır. Tasarım, metraj ve uygulama doğrulaması tek kanonik pakette birleştirilerek şantiye revizyon riski sıfırlanır.

Aks ve Modül Kurgusu: Blok, kat, ihale iş paketi ve inşaat etabı parametreleriyle taşeron bazında anında ayrıştırılabilir metraj mimarisi.

Taşıyıcı kolon-kiriş aksları, cephe düşey kayıt (mullion) modülleri ve bodrum otopark manevra koridorları tek bir ortak koordinat matrisine kilitlenir; standart malzeme ebatları dışına çıkan fireli kesimler önlenir.

Alan Dağılımı ve Verimlilik: Boşluk düşümleri (minha) otomatik yapılmış mahal bazlı şap, su yalıtımı, akustik alçıpan, asma tavan ve süpürgelik icmalleri.

Çekirdek, şaft ve sirkülasyon oranları BIM ortamında alan tablolarıyla (Area Schedules) anlık izlenerek yatırımcının net satılabilir/kullanılabilir m² oranı en üst düzeye çıkarılır.

Sirkülasyon, Lojistik ve Tahliye: Yangın dayanımlı kapı kanatları, donanım/aksesuar setleri, korkuluk tulani metrajları ve merdiven kaplamalarının ayrı listelenmesi.

Kaçış mesafeleri, basınçlandırılmış yangın merdiveni çekirdekleri, engelsiz erişim rampaları ve servis/yükleme trafiği uluslararası yangın yönetmeliklerine (NFPA / BYKHY / EN) göre doğrulanır.

Altyapı ve Islak Hacim Şaft Disiplini: Kazı-dolgu kübajları, altyapı hendek hacimleri, baca sayıları ve saha borulama metrajlarının 3B arazi yüzeyinden okunması.

Cazibeli yağmur suyu ve atık su kolonları %1,5–2 eğim toleranslarıyla 3 boyutlu modellenir; kiriş gövdesi delikleri statik analiz onaylı kılıflarla (sleeve) önceden sabitlenir.

Sıhhi Tesisat ve Yangın Söndürme (Sprinkler): Boru çapı, basınç sınıfı, malzeme cinsi, vana/fittings adedi ve ısı yalıtım yüzey alanına göre ayrıştırılmış mekanik listeler.

Islak/kuru sprinkler zonları, yangın dolapları, mekanik pompa istasyonu ve hidronik kolektör hatları asma tavan kotlarını daraltmayacak şekilde koordine edilir.

HVAC İklimlendirme ve Sıfır Çakışma Kontrolü: Sac kalınlığına göre galvaniz kanal m² ve tonajı, yangın damperleri, susturucular, VRF bakır boru ve menfez adetleri.

Navisworks ve Solibri ortamında sert çakışma (±3 mm) ve bakım/izolasyon boşluğu (25–50 mm) testleri çalıştırılarak tüm BCF kayıtları ihale paftası yayını öncesinde kapatılır.

Taşıyıcı Sistem ve Sismik Performans: Beton sınıfına göre m³ döküm hacmi, kalıp temas yüzeyi (m²), profil tipine göre yapısal çelik tonajı ve demir icmalleri.

Göreli kat ötelemeleri, süneklik düzeyi yüksek birleşim düğümleri, temel zımbalama kontrolleri ve ikincil çelik karkas yük aktarımları inşaat mühendisi ortaklarımızca onaylanır.

Cephe Kabuğu ve Higrotermal Yalıtım: Vizyon cam ve spandrel cephe m² ayrımı, havalandırmalı fibercement net kaplama alanı, alt karkas profil boyları ve taşyünü metrajı.

EN ISO 6946 ve TS 825 uyarınca ısı köprüsü yoğuşma riskleri analiz edilir; A1 yanmaz taşyünü katmanları, buhar dengeleyiciler ve sismik kayar cephe ankrajları 1/5 ve 1/1 ölçekte detaylandırılır.

Vaziyet Koordinatları ve ISO 19650 CDE: Tasarım revizyonu yapıldığında saatler süren yeniden sayım yerine dakikalar içinde güncellenen dinamik IFC4/Excel bağlantısı.

Model dosyaları gerçek dünya UTM/ITRF koordinatlarına (Shared Coordinates) oturtulur ve ISO 19650 WIP → Shared → Published onay akışıyla ortak veri ortamında (CDE) yönetilir.

Teslim Formatları ve Pafta Seti: Poz kodlu .RVT/.IFC4 modelleri, taşeron ihalesine hazır boş fiyatlı ve işveren gizli birim fiyatlı çok sekmeli Excel BoQ dosyaları.

İşverene hiçbir lisans kilidi olmaksızın yerel 5D Coded .RVT/.IFC · Itemized Excel BoQ · QTO Audit kaynak modelleri, imzalı PDF/DWG uygulama paftaları ve çakışmasızlık denetim raporu devredilir.

5D Metraj (BoQ) ve Hizmet Bedeli Bandı: Referans kapsam için yaklaşık stüdyo mühendislik hizmet bedeli 290.000 TL – 695.000 TL (12.000 m² 5D Keşif paketi) aralığındadır (yaklaşık inşaat yatırım referansı: İhale Öncesi ±%2 Malzeme Metraj Kesinliği). İhaleye giren tüm müteahhitlerin birebir aynı şeffaf metraj üzerinden fiyat vermesini sağlayarak hakediş anlaşmazlıklarını önler.

DfMA Ön Üretim ve Lojistik Senaryoları: Doğrudan fabrika hammadde siparişi ve 40HC ihracat konteyneri ağırlık/hacim çeki listesi altlığını oluşturur.

İstenirse grup üretim ekosistemimiz (SerBuild çelik yapılar, SerMimar İskele güvenlikli cephe sistemleri, SerMimar Şömine ve SerSourcing 40HC konteyner konsolidasyonu) ile tasarımdan doğrudan fabrikasyon tedariğe geçilir.

Yönetmelik, Yeşil Bina ve Teşvik Uyumu: RICS NRM2 (İngiltere/Körfez), DIN 276 (Avrupa), CSI MasterFormat (ABD) ve Çevre Şehircilik / kurumsal ERP poz sistemleriyle tam uyum.

LEED / BREEAM enerji modelleme girdileri, yangın güvenlik raporları ve yurt içi yatırımlarda resmi kardeş platformumuz sermimar.com.tr üzerinden yürütülen yatırım/hibe dosyası teknik altlığıyla tam uyumludur.