Modüler Şantiye ve İşçi Kampı Yerleşke Projesi: IFC Standartları, DfMA ve Maliyet

Dünya Bankası, IFC veya EBRD finansmanlı uluslararası maden, enerji ve altyapı (EPC) projelerinde işçi kampları; kişi başı net m², A1 yanmaz taşyünü yalıtım, vardiya uykusu ses konforu ve hijyen kriterleriyle sıkı denetime tabidir. SerMimar, ihracata ve hızlı montaja hazır kamp köyleri tasarlar.

Bu mühendislik şartnamesi; Masterplan + LOD 400 Modular DfMA detay seviyesinde, 200 – 5,000 Person Camp Village referans ölçeğinde ve IFC / EBRD Workers’ Accommodation · 40HC Flat-Pack / LGS · -40°C to +55°C normlarına tam uyumlu olarak kurgulanmıştır. Tasarım, metraj ve uygulama doğrulaması tek kanonik pakette birleştirilerek şantiye revizyon riski sıfırlanır.

Aks ve Modül Kurgusu: 2,438×6,058 m / 3,00×6,00 m demonte (flat-pack) yatakhane modülleri + yemekhane ve sosyal binalarda 12–18 m hafif çelik (LGS) makas açıklıkları.

Taşıyıcı kolon-kiriş aksları, cephe düşey kayıt (mullion) modülleri ve bodrum otopark manevra koridorları tek bir ortak koordinat matrisine kilitlenir; standart malzeme ebatları dışına çıkan fireli kesimler önlenir.

Alan Dağılımı ve Verimlilik: Beyaz yaka süitleri, formen odaları, vardiya yatakhaneleri, 1.000 kişilik endüstriyel mutfak/yemekhane, revir, çamaşırhane, ibadethane ve spor salonu.

Çekirdek, şaft ve sirkülasyon oranları BIM ortamında alan tablolarıyla (Area Schedules) anlık izlenerek yatırımcının net satılabilir/kullanılabilir m² oranı en üst düzeye çıkarılır.

Sirkülasyon, Lojistik ve Tahliye: Bloklar arası ≥6–10 m yangın sıçrama emniyet mesafeleri, iklimlendirmeli/gölgelikli yürüyüş koridorları ve personel servis otobüsü cepleri.

Kaçış mesafeleri, basınçlandırılmış yangın merdiveni çekirdekleri, engelsiz erişim rampaları ve servis/yükleme trafiği uluslararası yangın yönetmeliklerine (NFPA / BYKHY / EN) göre doğrulanır.

Altyapı ve Islak Hacim Şaft Disiplini: Şebekeden bağımsız konteyner tip paket atıksu arıtma (MBR STP), kuyu suyu ters ozmoz (RO) içme suyu ünitesi ve jeneratör/hibrit GES enerji merkezi.

Cazibeli yağmur suyu ve atık su kolonları %1,5–2 eğim toleranslarıyla 3 boyutlu modellenir; kiriş gövdesi delikleri statik analiz onaylı kılıflarla (sleeve) önceden sabitlenir.

Sıhhi Tesisat ve Yangın Söndürme (Sprinkler): Fabrikada tesisatı çekilmiş hazır banyo modülleri, -40°C bölgeler için ısıtıcı kablolu (heat-trace) dış saha boruları ve yangın hidrant ringi.

Islak/kuru sprinkler zonları, yangın dolapları, mekanik pompa istasyonu ve hidronik kolektör hatları asma tavan kotlarını daraltmayacak şekilde koordine edilir.

HVAC İklimlendirme ve Sıfır Çakışma Kontrolü: Çöl iklimi için kum tutucu filtreli klimalar, step soğuğu için yüksek verimli ısı pompaları ve endüstriyel mutfak taze hava/egzoz dengesi.

Navisworks ve Solibri ortamında sert çakışma (±3 mm) ve bakım/izolasyon boşluğu (25–50 mm) testleri çalıştırılarak tüm BCF kayıtları ihale paftası yayını öncesinde kapatılır.

Taşıyıcı Sistem ve Sismik Performans: Uzak sahalarda ıslak beton dökümünü en aza indiren prefabrik pabuç veya vidalı çelik kazık (screw-pile) temeller; ikinci şantiyeye sökülüp taşınabilirlik.

Göreli kat ötelemeleri, süneklik düzeyi yüksek birleşim düğümleri, temel zımbalama kontrolleri ve ikincil çelik karkas yük aktarımları inşaat mühendisi ortaklarımızca onaylanır.

Cephe Kabuğu ve Higrotermal Yalıtım: Gece ve gündüz vardiyası çalışanları arasında ses yalıtımı ve yangın güvenliği sağlayan 100–150 mm A1 yanmaz taşyünü dolgulu panel kabuk.

EN ISO 6946 ve TS 825 uyarınca ısı köprüsü yoğuşma riskleri analiz edilir; A1 yanmaz taşyünü katmanları, buhar dengeleyiciler ve sismik kayar cephe ankrajları 1/5 ve 1/1 ölçekte detaylandırılır.

Vaziyet Koordinatları ve ISO 19650 CDE: Her panel, çelik karkas ve tesisat kitinin hangi 40HC konteynere hangi sırayla yükleneceğini gösteren barkodlu BIM montaj matrisi.

Model dosyaları gerçek dünya UTM/ITRF koordinatlarına (Shared Coordinates) oturtulur ve ISO 19650 WIP → Shared → Published onay akışıyla ortak veri ortamında (CDE) yönetilir.

Teslim Formatları ve Pafta Seti: IFC/EBRD Uyumlu Masterplan, LOD 400 Hafif Çelik/Modüler CNC İmalat Paftaları, Altyapı Şemaları ve 40HC Konteyner Yükleme/5D Keşif Listesi.

İşverene hiçbir lisans kilidi olmaksızın yerel Camp Masterplan + Modular LGS/Container CNC BIM + Off-Grid Utilities + Packing List kaynak modelleri, imzalı PDF/DWG uygulama paftaları ve çakışmasızlık denetim raporu devredilir.

5D Metraj (BoQ) ve Hizmet Bedeli Bandı: Referans kapsam için yaklaşık stüdyo mühendislik hizmet bedeli 750.000 TL – 1.615.000 TL (500–1.500 Kişilik Kamp Masterplan + DfMA BIM) aralığındadır (yaklaşık inşaat yatırım referansı: 145M – 288M TL Yaklaşık Modüler Kamp & Altyapı Ref.). Tek bir 40HC konteynere 6–8 demonte modül (120–160 m² bina) sığdıran DfMA kurgumuz, uzak ülke deniz/demiryolu navlun maliyetini %65’e kadar düşürür.

DfMA Ön Üretim ve Lojistik Senaryoları: Onaylanan proje paketinin grup markamız SerBuild’de doğrudan üretilmesi ve SerSourcing ile mutfak/ranza/çamaşırhane dahil tek elden sevki.

İstenirse grup üretim ekosistemimiz (SerBuild çelik yapılar, SerMimar İskele güvenlikli cephe sistemleri, SerMimar Şömine ve SerSourcing 40HC konteyner konsolidasyonu) ile tasarımdan doğrudan fabrikasyon tedariğe geçilir.

Yönetmelik, Yeşil Bina ve Teşvik Uyumu: IFC & EBRD İşçi Konaklama Standartları, ISO 1496 Konteyner Lojistik Normu, Eurocode 1/3 Rüzgâr-Kar Yükleri ve NFPA 101 Yangın Güvenliği.

LEED / BREEAM enerji modelleme girdileri, yangın güvenlik raporları ve yurt içi yatırımlarda resmi kardeş platformumuz sermimar.com.tr üzerinden yürütülen yatırım/hibe dosyası teknik altlığıyla tam uyumludur.