Karma Kullanımlı Ticari ve Yaşam Merkezi Projesi: Aks, Şaft ve Maliyet

Karma kullanımlı projelerde en sık yapılan hata; üst kat konut kolonlarının zemin kattaki kurumsal mağaza vitrinlerini bölmesi veya restoran mutfak kokularının rezidans lobisine sızmasıdır. SerMimar; aks geçişlerini, akustik yalıtımı ve bağımsız aidat/sayaç altyapısını tek bir LOD 350 BIM modelinde çözer.

Bu mühendislik şartnamesi; Masterplan + LOD 350 Mixed-Use BIM detay seviyesinde, 10,000 – 60,000 m² Retail Podium + Tower referans ölçeğinde ve Transfer Slab Eurocode 2/8 · NFPA 92 Atrium Smoke · Separate Metering BIM normlarına tam uyumlu olarak kurgulanmıştır. Tasarım, metraj ve uygulama doğrulaması tek kanonik pakette birleştirilerek şantiye revizyon riski sıfırlanır.

Aks ve Modül Kurgusu: Zemin ticari mağaza vitrin genişlikleriyle üst kat konut/ofis planlarını en az transfer kirişiyle buluşturan 8,40 m / 9,00 m hibrit aks matrisi.

Taşıyıcı kolon-kiriş aksları, cephe düşey kayıt (mullion) modülleri ve bodrum otopark manevra koridorları tek bir ortak koordinat matrisine kilitlenir; standart malzeme ebatları dışına çıkan fireli kesimler önlenir.

Alan Dağılımı ve Verimlilik: Açık/yarı-açık gastronomi ve cadde mağazaları podyumu + üst katlarda rezidans veya A+ ofis blokları + katmanlı yeraltı otoparkı.

Çekirdek, şaft ve sirkülasyon oranları BIM ortamında alan tablolarıyla (Area Schedules) anlık izlenerek yatırımcının net satılabilir/kullanılabilir m² oranı en üst düzeye çıkarılır.

Sirkülasyon, Lojistik ve Tahliye: %100 ayrıştırılmış konut özel lobileri, ofis turnike girişleri, çarşı yürüyen merdivenleri ve bodrum kat mal kabul/çöp sevkiyat cepleri.

Kaçış mesafeleri, basınçlandırılmış yangın merdiveni çekirdekleri, engelsiz erişim rampaları ve servis/yükleme trafiği uluslararası yangın yönetmeliklerine (NFPA / BYKHY / EN) göre doğrulanır.

Altyapı ve Islak Hacim Şaft Disiplini: Restoranlar için merkezi yağ tutucu hatları ve konut-ticari aidat kavgalarını önleyen bağımsız kalorimetre/elektrik/su alt sayaç mimarisi.

Cazibeli yağmur suyu ve atık su kolonları %1,5–2 eğim toleranslarıyla 3 boyutlu modellenir; kiriş gövdesi delikleri statik analiz onaylı kılıflarla (sleeve) önceden sabitlenir.

Sıhhi Tesisat ve Yangın Söndürme (Sprinkler): NFPA 92 galeri boşluğu duman tahliye senaryoları, otomatik duman perdeleri ve ticari/konut ayrı yangın zon vanaları.

Islak/kuru sprinkler zonları, yangın dolapları, mekanik pompa istasyonu ve hidronik kolektör hatları asma tavan kotlarını daraltmayacak şekilde koordine edilir.

HVAC İklimlendirme ve Sıfır Çakışma Kontrolü: Yeme-içme (F&B) birimleri için konut katlarına uğramadan çatıya çıkan kaynaklı siyah sac davlumbaz şaftları ve elektrostatik filtre (ekoloji ünitesi) alanları.

Navisworks ve Solibri ortamında sert çakışma (±3 mm) ve bakım/izolasyon boşluğu (25–50 mm) testleri çalıştırılarak tüm BCF kayıtları ihale paftası yayını öncesinde kapatılır.

Taşıyıcı Sistem ve Sismik Performans: 5,50–6,50 m yüksekliğindeki ticari zemin katlarda TBDY 2018 yumuşak kat (soft-story) düzensizliğini önleyen perde-çekirdek rijitlik tasarımı.

Göreli kat ötelemeleri, süneklik düzeyi yüksek birleşim düğümleri, temel zımbalama kontrolleri ve ikincil çelik karkas yük aktarımları inşaat mühendisi ortaklarımızca onaylanır.

Cephe Kabuğu ve Higrotermal Yalıtım: Podyumda geniş vitrinli strüktürel cam cepheler, üst bloklarda yüksek ses kesicili (akustik cam) ve loca balkonlu konut/ofis kabuğu.

EN ISO 6946 ve TS 825 uyarınca ısı köprüsü yoğuşma riskleri analiz edilir; A1 yanmaz taşyünü katmanları, buhar dengeleyiciler ve sismik kayar cephe ankrajları 1/5 ve 1/1 ölçekte detaylandırılır.

Vaziyet Koordinatları ve ISO 19650 CDE: Her kiralanabilir mağaza için mekanik/elektrik branşman kapasitelerini gösteren Kiracı Teknik El Kitabı (Tenant Manual) paftalarının BIM’den üretimi.

Model dosyaları gerçek dünya UTM/ITRF koordinatlarına (Shared Coordinates) oturtulur ve ISO 19650 WIP → Shared → Published onay akışıyla ortak veri ortamında (CDE) yönetilir.

Teslim Formatları ve Pafta Seti: Masterplan & Ruhsat Seti, 4 Disiplin LOD 350 BIM, Mağaza Kiracı Kılavuzu Paftaları, Deprem/Transfer Statiği ve Yönetim Planına Uygun 5D Keşif.

İşverene hiçbir lisans kilidi olmaksızın yerel Mixed-Use Masterplan + Transfer Structure BIM + Multi-Tenant MEP + 5D BoQ kaynak modelleri, imzalı PDF/DWG uygulama paftaları ve çakışmasızlık denetim raporu devredilir.

5D Metraj (BoQ) ve Hizmet Bedeli Bandı: Referans kapsam için yaklaşık stüdyo mühendislik hizmet bedeli 2.000.000 TL – 3.770.000 TL (22.000 m² Karma Kullanım BIM) aralığındadır (yaklaşık inşaat yatırım referansı: 1,0 Milyar – 1,58 Milyar TL Yaklaşık Yatırım Ref.). Üst ve alt kat kolonlarının maksimum oranda çakıştırılması, ağır transfer döşemesi beton/demir maliyetinde m² başına 45–85 $ tasarruf yaratır.

DfMA Ön Üretim ve Lojistik Senaryoları: Her mağaza kabuğuna standart ön üretimli MEP branşman istasyonu bırakılarak kiracı dekorasyon süreleri hızlandırılır.

İstenirse grup üretim ekosistemimiz (SerBuild çelik yapılar, SerMimar İskele güvenlikli cephe sistemleri, SerMimar Şömine ve SerSourcing 40HC konteyner konsolidasyonu) ile tasarımdan doğrudan fabrikasyon tedariğe geçilir.

Yönetmelik, Yeşil Bina ve Teşvik Uyumu: TBDY 2018 Yumuşak Kat / Düzensizlik Kuralları, BYKHY AVM & Yüksek Bina Hükümleri, Kat Mülkiyeti Yönetim Planı ve ICSC Perakende Kriterleri.

LEED / BREEAM enerji modelleme girdileri, yangın güvenlik raporları ve yurt içi yatırımlarda resmi kardeş platformumuz sermimar.com.tr üzerinden yürütülen yatırım/hibe dosyası teknik altlığıyla tam uyumludur.