Endüstriyel Yapı Dönüşüm ve Yeniden İşlevlendirme: Rölöve, Güçlendirme ve Maliyet

Mevcut bir fabrika holünü veya eski bir ticari binayı yıkıp sıfırdan yapmak; hem hafriyat/kaba inşaat sermayesini hem de imar kazanımlarını yok eder. SerMimar, yapıyı ±5 mm hassasiyette 3B lazer taramayla dijitalleştirir ve deprem güvenliği + modern cepheyle yüksek gelirli yeni işlevine dönüştürür.

Bu mühendislik şartnamesi; Scan-to-BIM + LOD 350 Retrofit detay seviyesinde, 2,500 – 25,000 m² Existing Asset referans ölçeğinde ve LiDAR Point Cloud ±5 mm · Eurocode 8 Part 3 / TBDY Ch.15 · Embodied Carbon normlarına tam uyumlu olarak kurgulanmıştır. Tasarım, metraj ve uygulama doğrulaması tek kanonik pakette birleştirilerek şantiye revizyon riski sıfırlanır.

Aks ve Modül Kurgusu: ±5 mm yersel LiDAR nokta bulutu ile mevcut eğri/deforme kolon-makas aksının çıkarılması ve yüksek hol içine hafif çelik asma kat (mezzanine) eklenmesi.

Taşıyıcı kolon-kiriş aksları, cephe düşey kayıt (mullion) modülleri ve bodrum otopark manevra koridorları tek bir ortak koordinat matrisine kilitlenir; standart malzeme ebatları dışına çıkan fireli kesimler önlenir.

Alan Dağılımı ve Verimlilik: Endüstriyel loft ofisler / Ar-Ge teknoloji merkezi / deneyim showroomu veya butik otel kurgusu + gün ışığı avluları ve yeni sosyal çekirdekler.

Çekirdek, şaft ve sirkülasyon oranları BIM ortamında alan tablolarıyla (Area Schedules) anlık izlenerek yatırımcının net satılabilir/kullanılabilir m² oranı en üst düzeye çıkarılır.

Sirkülasyon, Lojistik ve Tahliye: Mevcut döşemelerde karbon lif takviyeli kontrollü boşluklar açılarak güncel yangın yönetmeliğine uygun merdiven ve panoramik asansör eklenmesi.

Kaçış mesafeleri, basınçlandırılmış yangın merdiveni çekirdekleri, engelsiz erişim rampaları ve servis/yükleme trafiği uluslararası yangın yönetmeliklerine (NFPA / BYKHY / EN) göre doğrulanır.

Altyapı ve Islak Hacim Şaft Disiplini: Ömrünü tamamlamış gömülü pik/beton giderlerin askılı/kanallı yeni HDPE tesisatla değiştirilmesi ve trafo/EV güç artırımı.

Cazibeli yağmur suyu ve atık su kolonları %1,5–2 eğim toleranslarıyla 3 boyutlu modellenir; kiriş gövdesi delikleri statik analiz onaylı kılıflarla (sleeve) önceden sabitlenir.

Sıhhi Tesisat ve Yangın Söndürme (Sprinkler): Tarihi veya endüstriyel makas estetiğini bozmayan açıkta (exposed) spiral hava kanalları ve estetik boyalı sprinkler şebekesi.

Islak/kuru sprinkler zonları, yangın dolapları, mekanik pompa istasyonu ve hidronik kolektör hatları asma tavan kotlarını daraltmayacak şekilde koordine edilir.

HVAC İklimlendirme ve Sıfır Çakışma Kontrolü: Mevcut düzensiz kiriş sarkmaları ve kolon başlıkları arasından sıfır sürprizle geçirilen VRF ve ısı geri kazanımlı havalandırma hatları.

Navisworks ve Solibri ortamında sert çakışma (±3 mm) ve bakım/izolasyon boşluğu (25–50 mm) testleri çalıştırılarak tüm BCF kayıtları ihale paftası yayını öncesinde kapatılır.

Taşıyıcı Sistem ve Sismik Performans: TBDY 2018 Bölüm 15 mevcut bina deprem performans analizi + CFRP karbon lif sarma, dıştan çelik çapraz veya mikro-kazık temel takviyesi.

Göreli kat ötelemeleri, süneklik düzeyi yüksek birleşim düğümleri, temel zımbalama kontrolleri ve ikincil çelik karkas yük aktarımları inşaat mühendisi ortaklarımızca onaylanır.

Cephe Kabuğu ve Higrotermal Yalıtım: Yalıtımsız eski tuğla/sac cephelerin hafif A1 havalandırmalı fibercement/alüminyum kabuk ve ısı yalıtımlı kenet çatı ile enerji kimlik yükseltimi.

EN ISO 6946 ve TS 825 uyarınca ısı köprüsü yoğuşma riskleri analiz edilir; A1 yanmaz taşyünü katmanları, buhar dengeleyiciler ve sismik kayar cephe ankrajları 1/5 ve 1/1 ölçekte detaylandırılır.

Vaziyet Koordinatları ve ISO 19650 CDE: Revit Phasing ("Mevcut" → "Yıkılacak" → "Güçlendirme" → "Yeni İmalat") katmanlarıyla yıkım ve yeni imalat metrajlarının ayrı ayrı çıkarılması.

Model dosyaları gerçek dünya UTM/ITRF koordinatlarına (Shared Coordinates) oturtulur ve ISO 19650 WIP → Shared → Published onay akışıyla ortak veri ortamında (CDE) yönetilir.

Teslim Formatları ve Pafta Seti: Scan-to-BIM Mevcut Durum Modeli, Yıkım/Söküm Paftaları, Güçlendirme Statik BIM, Yeni Mimari/Cephe/MEP LOD 350 Seti ve Etaplı 5D Keşif.

İşverene hiçbir lisans kilidi olmaksızın yerel As-Found BIM + Structural CFRP/Steel Retrofit + New Architectural/MEP BIM + BoQ kaynak modelleri, imzalı PDF/DWG uygulama paftaları ve çakışmasızlık denetim raporu devredilir.

5D Metraj (BoQ) ve Hizmet Bedeli Bandı: Referans kapsam için yaklaşık stüdyo mühendislik hizmet bedeli 810.000 TL – 1.695.000 TL (6.500 m² Scan-to-BIM + Dönüşüm Paketi) aralığındadır (yaklaşık inşaat yatırım referansı: 160M – 315M TL Yaklaşık Güçlendirme, Kabuk & MEP Dönüşüm Ref.). Yeniden işlevlendirme (adaptive reuse), yıkıp yeniden yapmaya kıyasla kaba yapı maliyetinde %30–45 tasarruf ve aylarca süre avantajı sağlar.

DfMA Ön Üretim ve Lojistik Senaryoları: Bina içine parçalı sokulup vinç gerektirmeden bulonlarla kurulan modüler çelik asma kat paketleri.

İstenirse grup üretim ekosistemimiz (SerBuild çelik yapılar, SerMimar İskele güvenlikli cephe sistemleri, SerMimar Şömine ve SerSourcing 40HC konteyner konsolidasyonu) ile tasarımdan doğrudan fabrikasyon tedariğe geçilir.

Yönetmelik, Yeşil Bina ve Teşvik Uyumu: TBDY 2018 Bölüm 15, Eurocode 8-3 Güçlendirme Normu, BYKHY Mevcut Binalar Yangın Hükümleri ve AB Yeşil Mutabakat (ESG) kriterleri.

LEED / BREEAM enerji modelleme girdileri, yangın güvenlik raporları ve yurt içi yatırımlarda resmi kardeş platformumuz sermimar.com.tr üzerinden yürütülen yatırım/hibe dosyası teknik altlığıyla tam uyumludur.