25.000 m² Lojistik Merkezi ve Antrepo Projesi: Raf Aksı, Rampa ve Maliyet

Kurumsal 3PL lojistik devleri boş beton m²’sine değil, depoya sığan net palet kapasitesine ve rampa hızına kira öder. Tek bir kolon aksının 40 cm kayması 2.500 paletlik kapasiteyi kalıcı olarak yok eder. SerMimar, raf diziliminden başlayan uluslararası A-sınıfı antrepo ve dağıtım merkezleri projelendirir.

Bu mühendislik şartnamesi; Masterplan + LOD 350/400 detay seviyesinde, 15,000 – 50,000 m² High-Bay referans ölçeğinde ve TR34 Superflat Slab · NFPA 13 ESFR · FM Global · LEED / BREEAM normlarına tam uyumlu olarak kurgulanmıştır. Tasarım, metraj ve uygulama doğrulaması tek kanonik pakette birleştirilerek şantiye revizyon riski sıfırlanır.

Aks ve Modül Kurgusu: Kolonları sırt sırta Euro-palet (80×120 cm) raf boşluğuna tam gizleyen 22,8 m × 12,0 m veya 24,0 m × 12,0 m sıfır kayıplı aks modülü.

Taşıyıcı kolon-kiriş aksları, cephe düşey kayıt (mullion) modülleri ve bodrum otopark manevra koridorları tek bir ortak koordinat matrisine kilitlenir; standart malzeme ebatları dışına çıkan fireli kesimler önlenir.

Alan Dağılımı ve Verimlilik: 22.500 m² (12,5 m – 15,0 m net temiz yükseklikli) depolama alanı + 1.500 m² sevkiyat ofisi/mezzanine + her 850 m² için 1 hidrolik rampa.

Çekirdek, şaft ve sirkülasyon oranları BIM ortamında alan tablolarıyla (Area Schedules) anlık izlenerek yatırımcının net satılabilir/kullanılabilir m² oranı en üst düzeye çıkarılır.

Sirkülasyon, Lojistik ve Tahliye: 35,0 m derinliğinde beton tır manevra apronu, cross-dock (çapraz sevkiyat) akışı, tır bekleme cepleri ve plaka tanımalı gümrük/giriş kapısı.

Kaçış mesafeleri, basınçlandırılmış yangın merdiveni çekirdekleri, engelsiz erişim rampaları ve servis/yükleme trafiği uluslararası yangın yönetmeliklerine (NFPA / BYKHY / EN) göre doğrulanır.

Altyapı ve Islak Hacim Şaft Disiplini: Depo içindeki kolon iniş borularını ve zemin altı kazılarını ortadan kaldıran vakumlu sifonik çatı yağmur suyu drenaj sistemi.

Cazibeli yağmur suyu ve atık su kolonları %1,5–2 eğim toleranslarıyla 3 boyutlu modellenir; kiriş gövdesi delikleri statik analiz onaylı kılıflarla (sleeve) önceden sabitlenir.

Sıhhi Tesisat ve Yangın Söndürme (Sprinkler): Raf içi ek borulama ihtiyacını azaltan NFPA 13 / FM Global uyumlu ESFR tavan sprinkler şebekesi ve makas mesafesi koordinasyonu.

Islak/kuru sprinkler zonları, yangın dolapları, mekanik pompa istasyonu ve hidronik kolektör hatları asma tavan kotlarını daraltmayacak şekilde koordine edilir.

HVAC İklimlendirme ve Sıfır Çakışma Kontrolü: Koridor aksına hizalı sensörlü yüksek tavan lineer LED armatürler, akü şarj odası hidrojen havalandırması ve duman tahliye kapakları.

Navisworks ve Solibri ortamında sert çakışma (±3 mm) ve bakım/izolasyon boşluğu (25–50 mm) testleri çalıştırılarak tüm BCF kayıtları ihale paftası yayını öncesinde kapatılır.

Taşıyıcı Sistem ve Sismik Performans: 7–9 ton tekil raf ayağı yüküne ve VNA dar koridor forkliftlerine uygun TR34 FM1/DM1 derzsiz süper-düz (superflat) zemin betonu.

Göreli kat ötelemeleri, süneklik düzeyi yüksek birleşim düğümleri, temel zımbalama kontrolleri ve ikincil çelik karkas yük aktarımları inşaat mühendisi ortaklarımızca onaylanır.

Cephe Kabuğu ve Higrotermal Yalıtım: Yüksek sızdırmazlıklı taşyünü/PIR panel kabuk, şişme rampa körükleri ve tüm çatı yüzeyinde tam kapasite GES kurulum altyapısı.

EN ISO 6946 ve TS 825 uyarınca ısı köprüsü yoğuşma riskleri analiz edilir; A1 yanmaz taşyünü katmanları, buhar dengeleyiciler ve sismik kayar cephe ankrajları 1/5 ve 1/1 ölçekte detaylandırılır.

Vaziyet Koordinatları ve ISO 19650 CDE: 3B raf karkası ve otomasyon konveyör hatlarının bina çatı makasları ve sprinkler başlıklarıyla çakışma kontrolü.

Model dosyaları gerçek dünya UTM/ITRF koordinatlarına (Shared Coordinates) oturtulur ve ISO 19650 WIP → Shared → Published onay akışıyla ortak veri ortamında (CDE) yönetilir.

Teslim Formatları ve Pafta Seti: Tır Manevra (Swept-Path) Vaziyet Planı, 4 Disiplin LOD 350/400 BIM, Rampa Çukuru & Zemin Paftaları, ESFR/Sifonik Projeler ve 5D Keşif.

İşverene hiçbir lisans kilidi olmaksızın yerel Logistics Masterplan + Racking/Slab/Steel BIM + ESFR Fire BIM + BoQ kaynak modelleri, imzalı PDF/DWG uygulama paftaları ve çakışmasızlık denetim raporu devredilir.

5D Metraj (BoQ) ve Hizmet Bedeli Bandı: Referans kapsam için yaklaşık stüdyo mühendislik hizmet bedeli 1.460.000 TL – 2.770.000 TL (25.000 m² Lojistik Merkez BIM) aralığındadır (yaklaşık inşaat yatırım referansı: 555M – 845M TL Yaklaşık Bina & MEP Yatırım Ref.). Raf modülüne kilitli aks ve sifonik drenaj kurgusu, inşaat alanını büyütmeden net palet depolama kapasitesini %9 ila %14 artırır.

DfMA Ön Üretim ve Lojistik Senaryoları: Ön üretimli prefabrik-çelik hibrit montaj detayı sayesinde 25.000 m² kapalı hacmin 16 hafta altında kapatılmasına olanak tanır.

İstenirse grup üretim ekosistemimiz (SerBuild çelik yapılar, SerMimar İskele güvenlikli cephe sistemleri, SerMimar Şömine ve SerSourcing 40HC konteyner konsolidasyonu) ile tasarımdan doğrudan fabrikasyon tedariğe geçilir.

Yönetmelik, Yeşil Bina ve Teşvik Uyumu: Concrete Society TR34 zemin düzlüğü, NFPA 13 / FM Global, EN 15620 raf toleransları, LEED Gold / BREEAM ve Gümrük Antrepo mevzuatı uyumu.

LEED / BREEAM enerji modelleme girdileri, yangın güvenlik raporları ve yurt içi yatırımlarda resmi kardeş platformumuz sermimar.com.tr üzerinden yürütülen yatırım/hibe dosyası teknik altlığıyla tam uyumludur.