10.000 m² Endüstriyel Üretim Fabrikası Projesi: Kreyn Açıklığı, Plan ve Maliyet

Bir fabrika binası dış cepheden içeriye değil, içerideki makine parkuru ve üretim akışından dışarıya doğru tasarlanır. SerMimar; 10.000 m² üretim holünü, gezer vinç (kreyn) dinamik statiğini, idari binayı ve OG/trafo altyapısını tek bir çakışmasız LOD 400 BIM modelinde çözer.

Bu mühendislik şartnamesi; Masterplan + LOD 400 Steel/MEP detay seviyesinde, 5,000 – 20,000 m² Plant referans ölçeğinde ve Eurocode 3/8 · EN 1090 · FM Global / NFPA · ISO 19650 normlarına tam uyumlu olarak kurgulanmıştır. Tasarım, metraj ve uygulama doğrulaması tek kanonik pakette birleştirilerek şantiye revizyon riski sıfırlanır.

Aks ve Modül Kurgusu: Gezer vinç yürüme kirişlerine ve makine hatlarına göre optimize edilmiş 24 m – 36 m kolonsuz hol açıklığı ve 7,5 m – 9,0 m boyuna aks ritmi.

Taşıyıcı kolon-kiriş aksları, cephe düşey kayıt (mullion) modülleri ve bodrum otopark manevra koridorları tek bir ortak koordinat matrisine kilitlenir; standart malzeme ebatları dışına çıkan fireli kesimler önlenir.

Alan Dağılımı ve Verimlilik: 8.200 m² ana üretim ve hammadde/mamul holü + 1.400 m² kurumsal idari ofis/Ar-Ge/yemekhane bloğu + 400 m² teknik/trafo merkezi.

Çekirdek, şaft ve sirkülasyon oranları BIM ortamında alan tablolarıyla (Area Schedules) anlık izlenerek yatırımcının net satılabilir/kullanılabilir m² oranı en üst düzeye çıkarılır.

Sirkülasyon, Lojistik ve Tahliye: 16,50 m tırların geri manevra sıkışıklığı yaşamadan döndüğü tek yönlü çevre ring yolu, seksiyonel yükleme rampaları ve ayrı personel girişi.

Kaçış mesafeleri, basınçlandırılmış yangın merdiveni çekirdekleri, engelsiz erişim rampaları ve servis/yükleme trafiği uluslararası yangın yönetmeliklerine (NFPA / BYKHY / EN) göre doğrulanır.

Altyapı ve Islak Hacim Şaft Disiplini: Makine temel çukurları, proses zemin kanalları, basınçlı hava ring hatları ve çelik telli ağır yük endüstriyel zemin betonu (FM2).

Cazibeli yağmur suyu ve atık su kolonları %1,5–2 eğim toleranslarıyla 3 boyutlu modellenir; kiriş gövdesi delikleri statik analiz onaylı kılıflarla (sleeve) önceden sabitlenir.

Sıhhi Tesisat ve Yangın Söndürme (Sprinkler): FM Global / NFPA 13 standartlarında çatı ve raf içi sprinkler hesabı, yangın su deposu ve dizel/elektrikli yangın pompa binası.

Islak/kuru sprinkler zonları, yangın dolapları, mekanik pompa istasyonu ve hidronik kolektör hatları asma tavan kotlarını daraltmayacak şekilde koordine edilir.

HVAC İklimlendirme ve Sıfır Çakışma Kontrolü: Gezer vinç kanca ve köprü süpürme hacmiyle (dynamic envelope) asla çakışmayan endüstriyel duman/toz emiş ve ısıtma-soğutma kanalları.

Navisworks ve Solibri ortamında sert çakışma (±3 mm) ve bakım/izolasyon boşluğu (25–50 mm) testleri çalıştırılarak tüm BCF kayıtları ihale paftası yayını öncesinde kapatılır.

Taşıyıcı Sistem ve Sismik Performans: EN 1991-3 dinamik yorulma tahkikli 10–50 ton kreyn konsolları ve çatı aşıklarına peşinen eklenmiş ≥25 kg/m² Güneş Enerjisi (GES) yük payı.

Göreli kat ötelemeleri, süneklik düzeyi yüksek birleşim düğümleri, temel zımbalama kontrolleri ve ikincil çelik karkas yük aktarımları inşaat mühendisi ortaklarımızca onaylanır.

Cephe Kabuğu ve Higrotermal Yalıtım: EI60/EI120 taşyünü dolgulu cephe/çatı sandviç panelleri, duman tahliye kapaklı gün ışığı polikarbon bantları ve prestij giydirme cepheli idari blok.

EN ISO 6946 ve TS 825 uyarınca ısı köprüsü yoğuşma riskleri analiz edilir; A1 yanmaz taşyünü katmanları, buhar dengeleyiciler ve sismik kayar cephe ankrajları 1/5 ve 1/1 ölçekte detaylandırılır.

Vaziyet Koordinatları ve ISO 19650 CDE: Makine tedarikçisinden gelen 3B hat yerleşiminin Revit/Navisworks’e alınarak busbar inişleri ve temel ankrajlarının milimetrik kilitlenmesi.

Model dosyaları gerçek dünya UTM/ITRF koordinatlarına (Shared Coordinates) oturtulur ve ISO 19650 WIP → Shared → Published onay akışıyla ortak veri ortamında (CDE) yönetilir.

Teslim Formatları ve Pafta Seti: OSB Ruhsat & Vaziyet Seti, Tekla/Revit LOD 400 Çelik (.NC1/.DXF), Makine Temel/Betonarme Paftaları, OG/Busbar MEP BIM ve 5D İhale Keşfi.

İşverene hiçbir lisans kilidi olmaksızın yerel Masterplan + Tekla/Revit LOD 400 Steel + Process/MEP BIM + 5D BoQ kaynak modelleri, imzalı PDF/DWG uygulama paftaları ve çakışmasızlık denetim raporu devredilir.

5D Metraj (BoQ) ve Hizmet Bedeli Bandı: Referans kapsam için yaklaşık stüdyo mühendislik hizmet bedeli 825.000 TL – 1.615.000 TL (10.000 m² Masterplan + LOD 400 Tam BIM) aralığındadır (yaklaşık inşaat yatırım referansı: 225M – 355M TL Yaklaşık Bina & MEP Yatırım Ref.). Makas eğimi ve kreyn kulak kotunun hassas optimizasyonu, 10.000 m² bir tesiste 45 ila 70 ton gereksiz çelik sarfiyatını doğrudan önler.

DfMA Ön Üretim ve Lojistik Senaryoları: Tamamı bulonlu çelik karkas kurgusu sayesinde ister kardeş platformumuz SerBuild hattında ister OSB çelik ihalelerinde hızla üretilir.

İstenirse grup üretim ekosistemimiz (SerBuild çelik yapılar, SerMimar İskele güvenlikli cephe sistemleri, SerMimar Şömine ve SerSourcing 40HC konteyner konsolidasyonu) ile tasarımdan doğrudan fabrikasyon tedariğe geçilir.

Yönetmelik, Yeşil Bina ve Teşvik Uyumu: Eurocode 1-3 (Vinç yükleri EN 1991-3), Çelik Yapılar Yönetmeliği, TBDY 2018, OSB Uygulama Yönetmeliği ve Yangın Yönetmeliği tam uyumu.

LEED / BREEAM enerji modelleme girdileri, yangın güvenlik raporları ve yurt içi yatırımlarda resmi kardeş platformumuz sermimar.com.tr üzerinden yürütülen yatırım/hibe dosyası teknik altlığıyla tam uyumludur.