Eğitim Kampüsü ve Ar-Ge Merkezi Mimari Projesi: Laboratuvar, Akustik ve Maliyet

Eğitim yerleşkeleri ve kurumsal Ar-Ge merkezleri tek bir kampüste çok farklı mühendislik rejimlerini barındırır: yankısız derslikler, yüksek hava değişimli kimyasal Ar-Ge laboratuvarları, 28 m kolonsuz spor salonları ve güvenli sosyal avlular. SerMimar tüm bu birimleri etaplanabilir tek bir 3B BIM matrisinde çözer.

Bu mühendislik şartnamesi; Masterplan + LOD 350 Campus BIM detay seviyesinde, 5,000 – 35,000 m² School / University / R&D referans ölçeğinde ve BB93 School Acoustics · ASHRAE Lab Ventilation · LEED Campus · EN 1998 normlarına tam uyumlu olarak kurgulanmıştır. Tasarım, metraj ve uygulama doğrulaması tek kanonik pakette birleştirilerek şantiye revizyon riski sıfırlanır.

Aks ve Modül Kurgusu: Derslik ve laboratuvar modüllerine tam oturan 7,80 m – 8,40 m aks sistemi + spor salonu ve oditoryum üzerinde 24–32 m çelik makas açıklığı.

Taşıyıcı kolon-kiriş aksları, cephe düşey kayıt (mullion) modülleri ve bodrum otopark manevra koridorları tek bir ortak koordinat matrisine kilitlenir; standart malzeme ebatları dışına çıkan fireli kesimler önlenir.

Alan Dağılımı ve Verimlilik: Esnek derslikler & atölyeler + Islak/kuru Ar-Ge laboratuvarları + Kütüphane ve ortak inovasyon avlusu + 400 kişilik konferans + FIBA spor salonu.

Çekirdek, şaft ve sirkülasyon oranları BIM ortamında alan tablolarıyla (Area Schedules) anlık izlenerek yatırımcının net satılabilir/kullanılabilir m² oranı en üst düzeye çıkarılır.

Sirkülasyon, Lojistik ve Tahliye: Araçtan arındırılmış güvenli yaya iç avlusu, izole okul servisi indirme-bindirme cebi, 3,0 m ferah teneffüs koridorları ve hızlı tahliye çekirdekleri.

Kaçış mesafeleri, basınçlandırılmış yangın merdiveni çekirdekleri, engelsiz erişim rampaları ve servis/yükleme trafiği uluslararası yangın yönetmeliklerine (NFPA / BYKHY / EN) göre doğrulanır.

Altyapı ve Islak Hacim Şaft Disiplini: Kimyasal asit dayanımlı PP laboratuvar giderleri, saf su (RO/DI) ve özel gaz kolektör hatları, yağmur suyu hasadı.

Cazibeli yağmur suyu ve atık su kolonları %1,5–2 eğim toleranslarıyla 3 boyutlu modellenir; kiriş gövdesi delikleri statik analiz onaylı kılıflarla (sleeve) önceden sabitlenir.

Sıhhi Tesisat ve Yangın Söndürme (Sprinkler): Laboratuvar acil boy duşu/göz yıkama istasyonları, yoğun teneffüs yüküne göre boyutlandırılmış ıslak hacimler ve sesli tahliyeli sprinkler BIM.

Islak/kuru sprinkler zonları, yangın dolapları, mekanik pompa istasyonu ve hidronik kolektör hatları asma tavan kotlarını daraltmayacak şekilde koordine edilir.

HVAC İklimlendirme ve Sıfır Çakışma Kontrolü: Dersliklerde CO2 sensörlü (<800 ppm) taze hava otomasyonu + Ar-Ge laboratuvarlarında VAV çeker ocak (fume hood) asidik egzoz kanalları.

Navisworks ve Solibri ortamında sert çakışma (±3 mm) ve bakım/izolasyon boşluğu (25–50 mm) testleri çalıştırılarak tüm BCF kayıtları ihale paftası yayını öncesinde kapatılır.

Taşıyıcı Sistem ve Sismik Performans: Eğitim yapıları için Bina Önem Katsayısı I=1,5 yüksek deprem güvenliği ve hassas Ar-Ge ölçüm cihazları için titreşimsiz döşeme rijitliği.

Göreli kat ötelemeleri, süneklik düzeyi yüksek birleşim düğümleri, temel zımbalama kontrolleri ve ikincil çelik karkas yük aktarımları inşaat mühendisi ortaklarımızca onaylanır.

Cephe Kabuğu ve Higrotermal Yalıtım: Kamaşmasız doğal gün ışığı alan güneş kırıcılı cephe tasarımı ve sınıflar arası Rw ≥ 50 dB yüksek ses yalıtımlı duvar katmanları.

EN ISO 6946 ve TS 825 uyarınca ısı köprüsü yoğuşma riskleri analiz edilir; A1 yanmaz taşyünü katmanları, buhar dengeleyiciler ve sismik kayar cephe ankrajları 1/5 ve 1/1 ölçekte detaylandırılır.

Vaziyet Koordinatları ve ISO 19650 CDE: 1. etap eğitimdeyken 2. ve 3. etabın şantiye trafiği karışmadan eklenebileceği etaplı (phased) Revit kampüs ana modeli.

Model dosyaları gerçek dünya UTM/ITRF koordinatlarına (Shared Coordinates) oturtulur ve ISO 19650 WIP → Shared → Published onay akışıyla ortak veri ortamında (CDE) yönetilir.

Teslim Formatları ve Pafta Seti: Etaplı Kampüs Masterplanı, MEB Standartlarına Uygun Mimari Set, 4 Disiplin LOD 350 BIM, Akustik & Lab MEP Paftaları ve 5D Keşif.

İşverene hiçbir lisans kilidi olmaksızın yerel Campus Masterplan + Lab/Academic 4-Discipline BIM + Acoustic/Daylight Analysis + BoQ kaynak modelleri, imzalı PDF/DWG uygulama paftaları ve çakışmasızlık denetim raporu devredilir.

5D Metraj (BoQ) ve Hizmet Bedeli Bandı: Referans kapsam için yaklaşık stüdyo mühendislik hizmet bedeli 1.075.000 TL – 2.155.000 TL (10.000 m² Kampüs / Ar-Ge BIM) aralığındadır (yaklaşık inşaat yatırım referansı: 440M – 710M TL Yaklaşık Kampüs İnşaat Yatırım Ref.). Merkezi enerji galerisinin 1. etapta tüm kampüse göre planlanması, gelecekteki büyüme etaplarında altyapı kırım maliyetini sıfırlar.

DfMA Ön Üretim ve Lojistik Senaryoları: Yaz tatili gibi kısıtlı takvimlerde hızlı montaja olanak tanıyan çelik/prefabrik hibrit taşıyıcı ve kuru duvar detayları.

İstenirse grup üretim ekosistemimiz (SerBuild çelik yapılar, SerMimar İskele güvenlikli cephe sistemleri, SerMimar Şömine ve SerSourcing 40HC konteyner konsolidasyonu) ile tasarımdan doğrudan fabrikasyon tedariğe geçilir.

Yönetmelik, Yeşil Bina ve Teşvik Uyumu: MEB Özel Öğretim Kurumları Standartları Yönergesi, BB93 Okul Akustiği, EN 14175 Çeker Ocak Normu, TBDY 2018 (I=1,5) ve LEED uyumu.

LEED / BREEAM enerji modelleme girdileri, yangın güvenlik raporları ve yurt içi yatırımlarda resmi kardeş platformumuz sermimar.com.tr üzerinden yürütülen yatırım/hibe dosyası teknik altlığıyla tam uyumludur.