20 Villalık Site Yerleşkesi Masterplan Projesi: Vaziyet, Ölçüler ve Maliyet

15–25 villalık müstakil site yatırımlarında en büyük ticari hata; her villanın birbirinin manzarasını kapatması veya yanlış kotlandırma yüzünden bütçenin toprağa gömülen devasa istinat duvarlarına harcanmasıdır. SerMimar, 3B arazi modeliyle kazı-dolguyu dengeleyen yüksek şerefiyeli masterplanlar üretir.

Bu mühendislik şartnamesi; Masterplan + LOD 350 BIM detay seviyesinde, 20 Villas · 6,000 – 9,500 m² GFA referans ölçeğinde ve ISO 19650 · Eurocode 8 / TBDY 2018 · Passive Solar Site Grading normlarına tam uyumlu olarak kurgulanmıştır. Tasarım, metraj ve uygulama doğrulaması tek kanonik pakette birleştirilerek şantiye revizyon riski sıfırlanır.

Aks ve Modül Kurgusu: Kalıp ve cephe maliyetini standartlaştıran ancak cephe/yönelim kurgusuyla tekdüzelikten uzak 3 ana villa tipolojisi (ör. 280 m², 360 m², 450 m²).

Taşıyıcı kolon-kiriş aksları, cephe düşey kayıt (mullion) modülleri ve bodrum otopark manevra koridorları tek bir ortak koordinat matrisine kilitlenir; standart malzeme ebatları dışına çıkan fireli kesimler önlenir.

Alan Dağılımı ve Verimlilik: Emsal oranına göre 16.000–32.000 m² arazi üzerinde 20 müstakil bahçe parseli, güvenlikli giriş takı, sosyal tesis ve yaya yeşil aksı.

Çekirdek, şaft ve sirkülasyon oranları BIM ortamında alan tablolarıyla (Area Schedules) anlık izlenerek yatırımcının net satılabilir/kullanılabilir m² oranı en üst düzeye çıkarılır.

Sirkülasyon, Lojistik ve Tahliye: Araç trafiğini yeraltı otopark bandında veya çeper yolda çözerek bahçe kotunu %100 çocuk/yaya dostu bırakan, itfaiye erişimli sirkülasyon.

Kaçış mesafeleri, basınçlandırılmış yangın merdiveni çekirdekleri, engelsiz erişim rampaları ve servis/yükleme trafiği uluslararası yangın yönetmeliklerine (NFPA / BYKHY / EN) göre doğrulanır.

Altyapı ve Islak Hacim Şaft Disiplini: Kademeli cazibeli altyapı kotları ve bahçe sulamasında geri kazanılan yağmur suyu toplama sarnıçları.

Cazibeli yağmur suyu ve atık su kolonları %1,5–2 eğim toleranslarıyla 3 boyutlu modellenir; kiriş gövdesi delikleri statik analiz onaylı kılıflarla (sleeve) önceden sabitlenir.

Sıhhi Tesisat ve Yangın Söndürme (Sprinkler): Merkezi basınçlı kullanma suyu + yangın hidrant ring hattı ve villa bazlı ısı pompası yerden ısıtma kolektör altyapısı.

Islak/kuru sprinkler zonları, yangın dolapları, mekanik pompa istasyonu ve hidronik kolektör hatları asma tavan kotlarını daraltmayacak şekilde koordine edilir.

HVAC İklimlendirme ve Sıfır Çakışma Kontrolü: Görsel ve işitsel kirlilik yaratmayan gizli VRF/ısı pompası nişleri, akustik havuz denge tankı odaları ve şömine baca aksları.

Navisworks ve Solibri ortamında sert çakışma (±3 mm) ve bakım/izolasyon boşluğu (25–50 mm) testleri çalıştırılarak tüm BCF kayıtları ihale paftası yayını öncesinde kapatılır.

Taşıyıcı Sistem ve Sismik Performans: Yatırım stratejisine göre C35 sismik betonarme, doğal taş-çelik hibrit veya hızlı kurulum S350GD hafif çelik karkas seçenekleri.

Göreli kat ötelemeleri, süneklik düzeyi yüksek birleşim düğümleri, temel zımbalama kontrolleri ve ikincil çelik karkas yük aktarımları inşaat mühendisi ortaklarımızca onaylanır.

Cephe Kabuğu ve Higrotermal Yalıtım: Geniş konsol güneş kırıcı saçaklar, ısı bariyerli panoramik doğramalar, A1 havalandırmalı taş/ahşap cepheler ve teras yalıtımları.

EN ISO 6946 ve TS 825 uyarınca ısı köprüsü yoğuşma riskleri analiz edilir; A1 yanmaz taşyünü katmanları, buhar dengeleyiciler ve sismik kayar cephe ankrajları 1/5 ve 1/1 ölçekte detaylandırılır.

Vaziyet Koordinatları ve ISO 19650 CDE: Her vaziyet revizyonunda net hafriyat kübajını (m³) anlık hesaplayan Civil 3D ve Revit ortak arazi (TIN) modeli.

Model dosyaları gerçek dünya UTM/ITRF koordinatlarına (Shared Coordinates) oturtulur ve ISO 19650 WIP → Shared → Published onay akışıyla ortak veri ortamında (CDE) yönetilir.

Teslim Formatları ve Pafta Seti: 1/200 Vaziyet, Kotlandırma & Altyapı Seti, her villa tipi için 4 disiplin LOD 350 Revit/DWG uygulama paketi ve 5D İhale Keşfi.

İşverene hiçbir lisans kilidi olmaksızın yerel Masterplan .RVT/.DWG · 4-Discipline Villa BIM · 5D BoQ kaynak modelleri, imzalı PDF/DWG uygulama paftaları ve çakışmasızlık denetim raporu devredilir.

5D Metraj (BoQ) ve Hizmet Bedeli Bandı: Referans kapsam için yaklaşık stüdyo mühendislik hizmet bedeli 920.000 TL – 1.690.000 TL (Masterplan + 3 Villa Tipi 4 Disiplin BIM) aralığındadır (yaklaşık inşaat yatırım referansı: 290M – 480M TL Yaklaşık İnşaat Yatırım Ref.). Arazi eğimiyle uyumlu kademeli kesit kurgusu, düz teraslama yöntemine kıyasla istinat duvarı beton maliyetini %28’e kadar azaltır.

DfMA Ön Üretim ve Lojistik Senaryoları: Çelik çatı karkasları, cephe levhaları ve kardeş markamız SerMimar Şömine giyotin hazneleri toplu üretime hazır listelenir.

İstenirse grup üretim ekosistemimiz (SerBuild çelik yapılar, SerMimar İskele güvenlikli cephe sistemleri, SerMimar Şömine ve SerSourcing 40HC konteyner konsolidasyonu) ile tasarımdan doğrudan fabrikasyon tedariğe geçilir.

Yönetmelik, Yeşil Bina ve Teşvik Uyumu: TBDY 2018 / Eurocode 8, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği, TS 825 ısı yalıtım ve site yönetim/kat mülkiyeti paylaşım kriterleriyle tam uyum.

LEED / BREEAM enerji modelleme girdileri, yangın güvenlik raporları ve yurt içi yatırımlarda resmi kardeş platformumuz sermimar.com.tr üzerinden yürütülen yatırım/hibe dosyası teknik altlığıyla tam uyumludur.