Butik Otel ve Dağ/Termal Konaklama Tesisi Projesi: Kabuk, Spa BIM ve Maliyet

Dağ, termal, kayak ve doğa odaklı butik otellerde yüksek gecelik oda geliri (ADR); doğal taş-ahşap-çelik dokusuna, ikonik şömineli lobilere ve kusursuz çalışan ıslak spa hacimlerine dayanır. SerMimar, ağır kar yüküne ve zorlu iklime dayanıklı 3B BIM uygulama paketleri üretir.

Bu mühendislik şartnamesi; Masterplan + LOD 350 BIM detay seviyesinde, 30–80 Keys · 3,500 – 9,000 m² referans ölçeğinde ve Eurocode 1 Snow/Wind · EN ISO 6946 Cold Envelope · NFPA / EN Fire normlarına tam uyumlu olarak kurgulanmıştır. Tasarım, metraj ve uygulama doğrulaması tek kanonik pakette birleştirilerek şantiye revizyon riski sıfırlanır.

Aks ve Modül Kurgusu: Geniş açıklıklı lobi/restoran çelik-lamine ahşap makasları ile kısa yaz sezonunda hızla monte edilen modüler süit/şale kanatları.

Taşıyıcı kolon-kiriş aksları, cephe düşey kayıt (mullion) modülleri ve bodrum otopark manevra koridorları tek bir ortak koordinat matrisine kilitlenir; standart malzeme ebatları dışına çıkan fireli kesimler önlenir.

Alan Dağılımı ve Verimlilik: 30–80 nitelikli süit/şale ünitesi, çift kat yüksekliğinde şömineli lobi, kayak/ekipman odası, restoran ve hamam/termal spa merkezi.

Çekirdek, şaft ve sirkülasyon oranları BIM ortamında alan tablolarıyla (Area Schedules) anlık izlenerek yatırımcının net satılabilir/kullanılabilir m² oranı en üst düzeye çıkarılır.

Sirkülasyon, Lojistik ve Tahliye: Kar eritme rezistanslı giriş saçakları, rüzgar kesici antre (wind-lobby) geçişleri ve bağımsız şaleleri bağlayan iklimlendirmeli koridorlar.

Kaçış mesafeleri, basınçlandırılmış yangın merdiveni çekirdekleri, engelsiz erişim rampaları ve servis/yükleme trafiği uluslararası yangın yönetmeliklerine (NFPA / BYKHY / EN) göre doğrulanır.

Altyapı ve Islak Hacim Şaft Disiplini: Don derinliği altına indirilmiş izole altyapı ringleri, toprak/hava kaynaklı ısı pompası hatları ve ısıtmalı çatı dere/oluk sistemleri.

Cazibeli yağmur suyu ve atık su kolonları %1,5–2 eğim toleranslarıyla 3 boyutlu modellenir; kiriş gövdesi delikleri statik analiz onaylı kılıflarla (sleeve) önceden sabitlenir.

Sıhhi Tesisat ve Yangın Söndürme (Sprinkler): Donmaya karşı kuru borulu (dry-pipe) sprinkler zonları ve termal mineralli suya dayanıklı paslanmaz/PEX spa borulaması.

Islak/kuru sprinkler zonları, yangın dolapları, mekanik pompa istasyonu ve hidronik kolektör hatları asma tavan kotlarını daraltmayacak şekilde koordine edilir.

HVAC İklimlendirme ve Sıfır Çakışma Kontrolü: Kapalı termal havuz buhar basıncı kontrolü, yerden ısıtma ve odunlu şömineler için bağımsız taze yanma havası beslemesi.

Navisworks ve Solibri ortamında sert çakışma (±3 mm) ve bakım/izolasyon boşluğu (25–50 mm) testleri çalıştırılarak tüm BCF kayıtları ihale paftası yayını öncesinde kapatılır.

Taşıyıcı Sistem ve Sismik Performans: Eurocode 1 / TS 498 yüksek kar birikmesi yükleri (2,5–6,0 kN/m²), dik eğimli kenet çatı statiği ve sismik doğal taş cephe ankrajları.

Göreli kat ötelemeleri, süneklik düzeyi yüksek birleşim düğümleri, temel zımbalama kontrolleri ve ikincil çelik karkas yük aktarımları inşaat mühendisi ortaklarımızca onaylanır.

Cephe Kabuğu ve Higrotermal Yalıtım: Üç camlı ısı bariyerli doğramalar (Uw ≤ 0,80 W/m²K), çatı arası yoğuşmayı sıfırlayan buhar dengeleyici katmanlar ve ısı köprüsüz teraslar.

EN ISO 6946 ve TS 825 uyarınca ısı köprüsü yoğuşma riskleri analiz edilir; A1 yanmaz taşyünü katmanları, buhar dengeleyiciler ve sismik kayar cephe ankrajları 1/5 ve 1/1 ölçekte detaylandırılır.

Vaziyet Koordinatları ve ISO 19650 CDE: Mevcut ağaç dokusunu ve doğal kayalık kotları koruyan nokta temel/kazık yerleşimli 3B arazi (TIN) koordinasyonu.

Model dosyaları gerçek dünya UTM/ITRF koordinatlarına (Shared Coordinates) oturtulur ve ISO 19650 WIP → Shared → Published onay akışıyla ortak veri ortamında (CDE) yönetilir.

Teslim Formatları ve Pafta Seti: Vaziyet Planı, 4 Disiplin LOD 350 BIM, 1/10 Soğuk Çatı & Buhar Kesici Detayları, Şömine/Baca İmalat Paftaları ve 5D İhale Keşfi.

İşverene hiçbir lisans kilidi olmaksızın yerel Masterplan + Chalet/Hotel 4-Discipline BIM + Hearth/Spa Details + BoQ kaynak modelleri, imzalı PDF/DWG uygulama paftaları ve çakışmasızlık denetim raporu devredilir.

5D Metraj (BoQ) ve Hizmet Bedeli Bandı: Referans kapsam için yaklaşık stüdyo mühendislik hizmet bedeli 750.000 TL – 1.460.000 TL (~5.000 m² Butik Resort) aralığındadır (yaklaşık inşaat yatırım referansı: 275M – 460M TL Yaklaşık İnşaat Yatırım Ref.). Ön üretimli çatı ve duvar kasetleri sayesinde 4–5 aylık kısa dağ inşaat sezonunda kaba+kabuk kapatılarak kış gecikmesi önlenir.

DfMA Ön Üretim ve Lojistik Senaryoları: CNC kesimli çelik karkaslar ve kardeş markamız SerMimar Şömine’nin 360° orta / giyotin hazneleri cıvatalı kuru montaja hazır sevk edilir.

İstenirse grup üretim ekosistemimiz (SerBuild çelik yapılar, SerMimar İskele güvenlikli cephe sistemleri, SerMimar Şömine ve SerSourcing 40HC konteyner konsolidasyonu) ile tasarımdan doğrudan fabrikasyon tedariğe geçilir.

Yönetmelik, Yeşil Bina ve Teşvik Uyumu: Eurocode 1/3/5/8, EN ISO 13788 yoğuşma kontrolü, Turizm Tesisleri Yönetmeliği ve Yangın Yönetmeliği ile %100 uyumludur.

LEED / BREEAM enerji modelleme girdileri, yangın güvenlik raporları ve yurt içi yatırımlarda resmi kardeş platformumuz sermimar.com.tr üzerinden yürütülen yatırım/hibe dosyası teknik altlığıyla tam uyumludur.